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房產中介“轉身”代賣新房

90体育比分 www.079585.live 2019-12-31 17:12:59 來源:亞匯網 作者:秋荷 打印 字號:  

   “下午帶客戶看房效果不佳客戶沒有任何表示?!?8日晚上濟南華誠房地產中介公司的業務員宋成福在工作日志上寫下這行文字?;瞎靖涸鶉誦旎舾嫠呔玫急欽呷?個業務員12月份只成交了1套二手房。

   “今年濟南的二手房掛牌量激增從年初2萬多套到現在的近5萬套但成交就是萎靡不振?!斃旎舯硎盡昂迷詿砹思父雎ヅ絳路康南?。目前看新房的銷售比二手房要好一點。明年只能靠代理新房過日子了?!?

   而為規范二手房中介代理新房濟南市住房城鄉建設局近日下發通知明確了相關細則其中包括中介機構代售新房不得變相向購房人收取諸如“團購費、入會費、誠意金、服務費、電商費”等費用等。

   二手房單價比新房高

   宋成福告訴經濟導報記者房主最初的報價是160萬元后來又降到了150萬?!暗?50萬也偏高同小區同戶型的二手房大都在135萬到145萬?!?

   徐華鵬則稱目前濟南市場上的二手房供應比較充足其中一個重要原因是過去幾年有大批的新建社區交房其形成的二手房在今年陸續入市使得整個二手房的供應量有明顯增加。

   在掛牌量大幅增加的同時二手房的價格則出現下調。

   “前兩天系統內有套房子報價460萬這周報價就成了430萬一下子降了30萬?!繃硪患曳坎薪櫚母涸鶉送跬葉躍玫急欽咚檔饋敖搗肥擋恍〉導鄄⒉淮硪歡藶舫鋈??!?

   在王同巖看來二手房價格連續下降也讓市場產生了明顯的降價預期并延緩了一些人的購房時間?!敖父鱸呂炊址渴諧”冉掀降山渙坎桓?。出于‘買漲不買跌’的心理整個市場觀望情緒比較濃厚?!?

   宋成福告訴經濟導報記者由于房主價格“咬得很死”不少片區的二手房價格竟然比新房還高。

   “年底不少新樓盤降價促銷因此部分片區的一、二手房價格倒掛明顯?!斃旎糝缸拋約旱縋醞成瞎ひ當甭返囊惶錐址克嫡馓追孔穎曇?.4萬元/平方米“房主的最低要求是1萬3而距離這套房子不遠的一個新樓盤的報價是每平9000元起?!?

   同樣的情況也出現在西客站片區。經濟導報記者注意到在濟南西客站一樓盤第三期的新房產品售價為9500元/平方米起而同一樓盤二手房的價格是1.2萬-1.5萬元/平方米。

   “對于購房者而言新房性價比更高、更具吸引力。最近新房的成交量遠高于二手房也是一個佐證?!蓖跬葉躍玫急欽弒硎?。

   “何樂而不為”

   走訪調查中經濟導報記者了解到中介機構向客戶推售新房也在一定程度上影響了二手房交易。

   “濟南樓市遇冷不少開發商為增加銷量會雇傭中介機構進行拓客。相比二手房交易代售新房不光傭金有保證而且交易流程簡單、用時短因此很多中介機構都愿將到訪客源帶去新盤看房?!奔媚弦患曳康夭溝母涸鶉嗽芙郵芫玫急欽卟煞檬北硎?。

   “現在我們就靠著給新樓盤做代理活著了?!斃旎粢菜怠敖衲晗擄肽甓址渴諧〔瘓捌鐾哦硬怕舫雋瞬壞?0套平均下來一個月還不到兩套?!?

   從9月份開始徐華鵬他們接下了多個新樓盤的代售業務“現在我們二手房和新房銷售的比例大概在1:3也就是每成交1套二手房就能成交3套新房甚至更多?!?

   在袁杰看來二手房不好賣新房又相對便宜銷售難度減小拿傭金的機會更大所以中介往往是不遺余力推薦新樓盤二手房自然被冷落一邊。

   據袁杰介紹一般來說二手房中介會代理多個新盤購房者可以一次性拿到所有這些樓盤的資料慢慢挑選?!案蟮暮么υ蚴羌鄹窨贍鼙仁勐ゴ掛鴕恍??!?

   除了能拿到傭金省心也是二手房中介愿意代售新房的原因?!岸址拷灰琢鞒譚彼齟糶路靠⑸談撓督鴇嚷舳址扛叨伊鞒碳虻?、成交率高何樂而不為呢?”王同巖給出他的答案。

關鍵詞: 房價


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