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舊的房貸也要換LPR,對你有什么影響?

90体育比分 www.079585.live 2019-12-30 13:29:33 來源:亞匯網 作者:陌塵 打印 字號:  

2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次,轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。


通俗的語言描述就是從2020年3月1日開始至8月31日止,所有舊的房貸不再用基準利率進行參考,統一改為LPR。這對已經在還貸的你產生什么影響?

1、以前是用基準利率上浮或打折給貸款利息,現在是以LPR上浮或者下調利息,計算的“錨”不同了。對舊的貸款者而言有影響,但是很輕微,如果你比較忙或者不想費這個腦子,不必關心此事。只不過在3月1日至8月31日之間,銀行可能會聯系你,邀你調整原來的貸款合同。你可以選擇直接把基準利率換成LPR,“折扣”不變;也可以借此機會鎖定利率,穩在一個水平上直至把貸款還完。至于選哪個?如果你此前貸款利息低的,比如說在基準利率上打折的,建議你選LPR。如果你是最近兩年貸款的,貸款利息比較高,需要在基準利率基礎進行上浮的,則最好比較一下新的利息是否比舊的便宜。如果之前利息上浮多的,而現在比之前低不少的,那可以借此機會干脆鎖定利息。不過這里有個和銀行討價還價的過程,這需要自己把握。

2、近期LPR持續下行,有類似于“降息”的效果,所以對近期的樓市而言是利好。再加上M2增速逐步進入季節性寬松周期(每年春節前后都有),所以股市、樓市是否借此來一波小陽春行情?值得關注。對于一般購房者,“利息”的微降,也會讓還貸金額有實實在在的減少。

3、房貸換“錨”LPR,但LPR的“錨”還是基準利率,只不過各銀行根據自身的情況調整商業貸款利息,而綜合各家銀行的商業貸款利息均值最終產生了LPR。今年中央工作會議已經提出貨幣政策要“保持流動性合理充?!?,所以今年的錢比去年要多是比較肯定的。因此無論是LPR還是房貸、商業貸,今年都仍有進一步走低的可能。



關鍵詞: 金融


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